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去年全领土地出让收入4.99万亿,今年前四月增幅

天然资源部近日发布2017中领土地矿产大陆资源统计公报显示,2017年出让国有建设用地22.54万公顷,同比增长6.4%,出让合同价款数4.99万亿元。

此前财政部发布2017年财政收支情况显示,2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。

上述两个数据相差约2000亿元,为何会有这样的差异?

这实际上属于统计口径的问题。做作资源部公布的全国土地出让收入数为当年全国各地签订的土地出让合同价款数,而财政部公布的全国土地出让收入数为当年全国各地实际缴入地方国库的土地出让收入数,两者口径不同。

财政部曾表现,依照现行划定,土地出让价款能够分次分期缴纳,个别在一年内缴清。也就是说,当年签订的土地出让合同价款并不必定在当年全体缴入国库,比方,当年12月份签署的土地出让合同,出让价款通常在下一年度入库。因而,两部分颁布的数据存在差别是合同价款数与实际缴库数之间的差异,合乎现行法律和政策规定。

固然有所差距,但两个数据离开来看,都创下了历史新高。按财政部统计,自2011年至2016年,全国土地出让收入分离为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。

2017年土地出让收入之所以出现较大幅度的增长,一方面是地方政府供地增添,另一方面楼市销售情况尚好,房地产企业的拿地需要也比拟茂盛。

国度统计局数据显示,2017年全国房地产供地11.5万公顷,同比增长7.2%。这是近四年来全国房地产供地量首度呈现正增长。

2013年,我国房地产用地供应一度高达20.32万公顷,创下近十年来的高峰。此后开端浮现出逐年降落趋势。2014年全国房地产用地供给15.1万公顷,尔后的2015跟2016年分辨为12万公顷和10.75万公顷。

进入2018年,全国土地市场仍然较为安稳,处所土地出让收入大多出现水涨船高态势。

财政部5月14日宣布2018年4月财政收支情形显示,今年前四个月全国国有土地应用权出让收入17958亿元,同比增加40.7%。

这个增速与2017年全年增速一致。中原地产首席剖析师张大伟以为,全国多城市土地成交依然处于高位,特殊是一、二线城市,房企已经对住宅类土地拿地踊跃性较高。涌现流标地块重要是地块有多重庞杂的属性,导致房地产企业拿地志愿不强烈。此外,最近信托等资金监管严厉,房地产企业对地块总价较高的地块绝对谨严。

三、四线城市土地市场也显明活泼,在2018年,大批房企进入三、四线城市拿地,推进了热门城市的土地销售额历史同期记载。张大伟称。

他认为,虽然一、二线城市调控政策严格,但房企为了加大销售额依然会集中拿地,预计2018年一、二线土地市场成交依然将保持高位。

编纂:胥会云